Multifamily, el futuro del mercado inmobiliario

14 agosto, 2019 geo_admin

Según el estudio “Mercadeo de Renta Multifamily”, realizado por la red empresarial BDO, desde el año 2014, dentro del sector inmobiliario se ha venido desarrollando y explotando el concepto “multifamily”, el cual hace referencia a edificios, pertenecientes a un solo dueño con gran cantidad de apartamentos dedicados al servicio de alquiler residencial o de oficinas, y que además del precio del arriendo se incluye un conjunto de servicios básicos, que proporcionan una experiencia  integral para el cliente.

Este estudio de la red internacional BDO, quien reúne empresas de contabilidad, impuestos y dedicada a  brindar servicios de consultoría o  asesoramiento, demuestra que el  mercado de los multifamily ha aumentado en el territorio Chileno debido a factores como el elevado costo de las viviendas, la baja tasa de accesos a créditos o la necesidad que los jóvenes millenials tienen de migrar de sus casas. Así mismo, en Chile el mercado del arriendo llega al 18%, este tiene mucho potencial de desarrollo, apuntando a una tendencia de crecimiento importante que se ve influenciada no solo por los factores económicos nombrados anteriormente sino también por factores culturales como los cambios en el estilo de vida o la estructura de la familia tradicional, ya que para este modelo se construyeron entre 2010 y 2019 más de 7.140 departamentos (+ 7.140 DEPARTAMENTOS EN EDIFICIOS SOLO PARA RENTA, EN REGIÓN METROPOLITANA, ENTRE LOS AÑOS 2010 Y 2019) solo para renta y de los cuales hay aproximadamente 188 apartamentos en cada uno, lo cual muestra un crecimiento visible en la densidad de departamentos en la región.

Ahora bien existen más de 9.500 departamentos para la renta únicamente en la Región Metropolitana de Santiago, de los cuales Georesearch encontró que aproximadamente un 75% de estos se concentra en 3 comunas: Santiago, Estación Central y Ñuñoa, respectivamente, sumando un total de 7.125 departamentos. Justamente la comuna de Estación central tiene en promedio 450 departamentos por edificio, presentando la mayor densidad de departamentos por edificio, en la Región Metropolitana.

Inmobiliaria Conquista, Inmobiliaria Alto Las Rejas y EUROCORP son algunas de las 20 inmobiliarias de 100 catastradas a las cuales pertenecen el 80% de estos departamentos registrados. Es por esto que tantos inversionistas institucionales, compañías de seguro y family office han demostrado alto interés en ese tipo de activos en creciente aumento.  Se tiene que según estimaciones del mercado en los próximos 4 a 5 años entren en operación más de 100 edificios multifamily en Chile.