Evolución del retail en Chile

10 julio, 2019 geo_admin

El retail ha evolucionado casi al mismo ritmo de la tecnología, de esta forma, los centros comerciales no podían quedarse atrás en cuanto a su desarrollo. Las ventas online y el ecommerce, muy al contrario de lo que se supone, no amenazan la existencia de puntos de venta físicos, sino que potencian y propician la evolución de estos espacios para mantenerse a la vanguardia de las expectativas de los consumidores.

            Por tanto, los malls, outlet malls y power centers, no han cesado su aparición en el mercado chileno, por el contrario, se encuentra un crecimiento de un 7% en la construcción de centros comerciales en el país lo cual equivale a 220.000 m2 adicionales de GLA en este tipo de Centros Comerciales.

            Imagen tomada de MasterGeo

Tal como se aprecia en la gráfica del estudio realizado por MasterGeo, durante los últimos tres años se ha visto un aumento en la construcción de centros comerciales en la Región de Arica y Parinacota con el Mall Plaza Arica; Región de Coquimbo con el Mall Vivo Coquimbo y Paseo Balmaceda; la Región de Valparaíso con la construcción de Marina Arauco II y el Mall Paseo Ross; Región de Los Lagos con el Mall Paseo Puerto Varas.

            Por otra parte, se encuentra una mayor demanda de Outlet malls, pues en los últimos tres años se han construido 8 nuevos centros comerciales de este tipo en todo el país. En la Región de Coquimbo se construyó el Vivo Outlet Peñuelas y el Arauco Premium Outlet Coquimbo; en la Región Metropolitana el Vivo Outlet La Florida, Outlet La Fábrica y el Style Outlet; finalmente, en la Región de la Araucanía se instauran el Vivo Outlet Temuco y el Easton Outlet Temuco.

            Imagen tomada de MasterGeo

Estos nuevos outlet malls implican un aumento de 52% de la oferta de este tipo de espacios, lo cual equivale a 95.000 m2 adicionales de GLA. La diferencia aquí respecto a la expansión de los malls radica en las regiones en las que han sido construidas pues no coinciden con las que han presentado aumento en la construcción de centros comerciales. Esto puede responder, en gran medida a las demandas diferenciadas que existen en cada región.

            Imagen tomada de MasterGeo

Finalmente, el sector de centros comerciales con un aumento más significativo en cuanto a cantidad de puntos nuevos es el de los Power Centers, la evolución de los centros comerciales, pues adicional a la oferta comercial que se ofrece tradicionalmente en estos espacios, entregan experiencias de valor a sus visitantes. Del 2016 al 2019 se inauguraron 48 Power Centers en Chile, esto equivale a un aumento del 39%, es decir, 760.000 m2 adicionales de GLA en este tipo de Centros Comerciales.

Las principales regiones donde ocurrieron las aperturas de Power Centers en el país son la Región de Antofagasta, la Región de Coquimbo, la Región Metropolitana y la Región del Maule. En definitiva, la Región Metropolitana y Coquimbo son las dos regiones que presentan una mayor alza en la construcción de espacios comerciales en Chile.